京派老牌房企金融街上半年的業(yè)績持續(xù)承壓。
8月18日，金融街發(fā)布2025年半年報(bào)。今年上半年，金融街營收46.55億元，同比下降約五成，凈利潤-10.08億元，虧損幅度有所減少。
從中報(bào)業(yè)績來看，一方面，金融街營收出現(xiàn)了大幅下降，另一方面，其正在努力去化、加速轉(zhuǎn)型，虧損幅度有所減少。
金融街表示，今年下半年，將立足穩(wěn)定，以經(jīng)營安全為首要原則，加快開發(fā)業(yè)務(wù)銷售進(jìn)度，提升資管業(yè)務(wù)運(yùn)營能力，加強(qiáng)文化旅游、城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展力度，力爭獲取新的發(fā)展資源。
圖/金融街中報(bào)截圖
加大促銷去化力度
今年上半年，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.55億元，同比下降51.79%。
金融街營業(yè)收入的虧損主要來源于房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)的承壓。細(xì)分來看，金融街的收入主要來自房產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營三項(xiàng)業(yè)務(wù)，另有少量的其他收入。其中，房產(chǎn)開發(fā)以77.8%的營收占比，繼續(xù)保持核心業(yè)務(wù)的地位。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收36.24億元，包括住宅產(chǎn)品收入34.6億元，商務(wù)產(chǎn)品收入1.6億元，整體同比下降57.42%，也因此拉低了上半年的整體業(yè)績。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的毛利率較上年同期下降2.97個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)降為-5.47%。
對(duì)此，金融街在業(yè)績報(bào)告中指出，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損，但較上年同期減虧。
具體銷售額層面，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約47.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約32.5萬平方米。
金融街表示，上半年，公司根據(jù)市場動(dòng)態(tài)及客戶需求變化，優(yōu)化銷售管控模式，形成內(nèi)外部銷售團(tuán)隊(duì)合力，平衡整售項(xiàng)目和散售項(xiàng)目關(guān)系，制定符合市場的銷售策略，在平衡量價(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上，持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。
積極培育新賽道
除了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收縮外，金融街在物業(yè)租賃和物業(yè)經(jīng)營的盈利尚穩(wěn)定。今年上半年，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的營收為7.76億元，同比減少9.99%；業(yè)務(wù)毛利率雖同比下降2.07個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持在高位，為85.93%。
同時(shí)，物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收1.83億元，主要原因是轉(zhuǎn)讓天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店。這也是金融街唯一毛利率取得正增長的業(yè)務(wù)，同比上升15.05個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)38.34%。
此外，其他業(yè)務(wù)營收同比減少9.61%至7300.37萬元，毛利率在同比下降了11.85個(gè)百分點(diǎn)后轉(zhuǎn)為-0.75%。
目前，金融街正在加速轉(zhuǎn)型，其確定了以“開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理、城市更新、文化旅游”的四輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，其中，文旅和城市更新業(yè)務(wù)正在被寄予厚望，比如天津之心超高層觀光項(xiàng)目、遵化古泉小鎮(zhèn)等，但是目前新賽道的業(yè)務(wù)還在培育中，尚未對(duì)盈利形成有力支撐。
虧損局面亟須扭轉(zhuǎn)
作為老牌房企，金融街曾是京派房企中最賺錢的公司之一，坐擁北京三環(huán)內(nèi)400多億自持物業(yè)，大部分位于寸土寸金的北京金融街。
在曾經(jīng)“風(fēng)光無兩”的歲月里，金融街作為北京自持物業(yè)的“一哥”，憑借著“開發(fā)+自持”的“金融街模式”賺得盆滿缽滿。
“金融街模式”在北京的成功也讓金融街躊躇滿志，走向全國。2014年，金融街進(jìn)軍上海。當(dāng)年，金融街以21.77億元收購SOHO靜安廣場項(xiàng)目，并以30.55億元收購SOHO海倫廣場項(xiàng)目。2015年7月，金融街更是以88.15億元的價(jià)格獲得上?；疖囌颈睆V場項(xiàng)目地塊，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)上海地價(jià)紀(jì)錄。
但是，金融街“開發(fā)+自持”的模式前期耗費(fèi)資金較多，其從2017年到2020年全國擴(kuò)張期間，有息負(fù)債規(guī)模一度飆升到近千億元。
隨著“三道紅線”落地和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，金融街高舉債擴(kuò)張難以為繼。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年至2024年，金融街歸屬母公司凈利潤依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。
隨著業(yè)績下滑和債務(wù)壓力并存，近些年，金融街不得不“賣子求生”，接連出售了包括金融街·萬科豐科中心項(xiàng)目、德勝國際中心、北京金融街麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、天津瑞吉金融街酒店等核心資產(chǎn)。
對(duì)于金融街來說，其目前依然擁有北京、天津、上海等核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是其轉(zhuǎn)型的根基。未來，金融街能否培育出新增利潤點(diǎn)，加快實(shí)現(xiàn)扭虧才是破題關(guān)鍵。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
