潮汕民營(yíng)資本聯(lián)美系旗下一家上海房地產(chǎn)公司日前獲龍信集團(tuán)入股。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者獲悉，上海廉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（“上海廉華”）工商信息顯示，其發(fā)生股權(quán)變更，新增股東龍信海建置業(yè)（南通）有限公司（“龍信南通”）。目前上海廉華的股權(quán)結(jié)構(gòu)為聯(lián)美集團(tuán)有限公司持股51%，龍信南通持股49%。

2月19日，貝殼財(cái)經(jīng)記者分別向聯(lián)美集團(tuán)與龍信集團(tuán)發(fā)去采訪郵件，暫未收到回復(fù)。

龍信南通經(jīng)股權(quán)穿透后股東為江蘇龍信置業(yè)有限公司與海門市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。據(jù)南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)資料，成立于2005年的江蘇龍信為江蘇省房企50強(qiáng)，系龍信建設(shè)集團(tuán)下屬實(shí)體企業(yè)，持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)。

至于龍信集團(tuán)，據(jù)官網(wǎng)介紹其始建于1958年，獲批房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，“龍信”商標(biāo)被認(rèn)定為中國(guó)馳名商標(biāo)。集團(tuán)下設(shè)23個(gè)控股子公司，形成了以建筑為主業(yè)的龍信建設(shè)（建筑、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)中心）、龍信投資（房產(chǎn)、金融、商業(yè)、康養(yǎng)、物業(yè)）兩大板塊八大支柱體系。

2020年全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，龍信集團(tuán)以420.47億元營(yíng)收排名第207位。

貝殼財(cái)經(jīng)記者暫未獲悉龍信集團(tuán)近年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公資信在2016年9月對(duì)龍信集團(tuán)的一份跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告中披露，2016年上半年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入48.62億元，利潤(rùn)總額2.52億元，資產(chǎn)負(fù)債率69.14%。大公資信在該報(bào)告中提出，其時(shí)龍信集團(tuán)存在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及凈利潤(rùn)大幅下降、新簽合同額大幅下降、對(duì)外擔(dān)保比率較高、有息債務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)較快等風(fēng)險(xiǎn)。

貝殼財(cái)經(jīng)記者關(guān)注到，龍信系企業(yè)近期數(shù)度遭到法院裁定凍結(jié)資產(chǎn)。

大連市甘井子區(qū)人民法院今年1月作出的民事裁定顯示，因大連雨生實(shí)業(yè)有限公司申請(qǐng)續(xù)封，法院裁定繼續(xù)凍結(jié)、查封被申請(qǐng)人龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司的銀行存款1500萬(wàn)元或其他等值財(cái)產(chǎn)，凍結(jié)、查封期限為一年。

據(jù)江蘇省無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院2020年12月作出的民事裁定書(shū)，因蕪湖啟泰建筑勞務(wù)有限公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院裁定凍結(jié)龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司的銀行存款603萬(wàn)元，或查封、扣押其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。

江蘇省常州市新北區(qū)人民法院2020年11月作出民事裁定，因常州市企潤(rùn)建材有限公司提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院裁定凍結(jié)被申請(qǐng)人龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司銀行存款445萬(wàn)元，或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

上海廉華原由聯(lián)美集團(tuán)全資持有。上海市規(guī)劃和自然資源局公示信息顯示，2020年2月，上海廉華以6.4億元競(jìng)得上海市青浦區(qū)西虹橋蟠中路北側(cè)25-08地塊，土地用途為普通商品房，出讓面積11000.4平方米。

據(jù)悉，上海廉華競(jìng)得的該地塊用于開(kāi)發(fā)虹橋悅瀾項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為上海廉華的全資子公司上海聯(lián)躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。目前，虹橋悅瀾項(xiàng)目已出現(xiàn)在龍信房地產(chǎn)官網(wǎng)待售項(xiàng)目中。

聯(lián)美系創(chuàng)建于上世紀(jì)90年代，業(yè)務(wù)涉及清潔能源、地產(chǎn)、科創(chuàng)、大消費(fèi)、金融服務(wù)、戰(zhàn)略投資等，背后實(shí)際控制人蘇素玉家族在2020年度胡潤(rùn)百富榜上以245億元財(cái)富排名第215位。

蘇素玉家族發(fā)家多年始終保持低調(diào)，其早年業(yè)務(wù)中主要涉及熱電，曾從沈陽(yáng)地方國(guó)資手中收購(gòu)了熱電公司——即現(xiàn)在的沈陽(yáng)新北熱電，并從當(dāng)?shù)貒?guó)資手中拿下上市公司，亦即現(xiàn)在的聯(lián)美控股（600167.SH）。除了聯(lián)美控股和兆訊傳媒，蘇素玉家族還曾涉足上市公司中體產(chǎn)業(yè)。

如今，蘇素玉家族的資本版圖已經(jīng)蔚為壯觀，旗下兆訊傳媒啟動(dòng)分拆上市已獲深交所受理。聯(lián)美除了是國(guó)任保險(xiǎn)和前海興邦金融租賃的第二大股東外，目前還持有盛京銀行（02066.HK）2.27%股權(quán)，并投資了京東數(shù)科、閱文、奇安信、平安好醫(yī)生等。

今年1月，貝殼財(cái)經(jīng)曾報(bào)道聯(lián)美系另一原全資子公司上海聯(lián)美投資有限公司獲上海兆臣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司入主，上海兆臣持股比例為99%，聯(lián)美集團(tuán)持股比例降至1%。

上海兆臣成立于2011年，全資股東為上海金臣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（“上海金臣”），后者由上海金滬投資集團(tuán)有限公司與上海兆城投資有限公司兩家企業(yè)各持股50%。

金滬投資集團(tuán)與聯(lián)美系關(guān)系密切。

據(jù)聯(lián)美控股此前公告披露，金滬投資集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集金融貿(mào)易、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)擁有多家下屬公司，其中全資子公司上海金滬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1993年，在20多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，先后開(kāi)發(fā)了東方花園、金臣別墅等項(xiàng)目，累計(jì)總面積達(dá)150余萬(wàn)平方米。

2016年9月，聯(lián)美控股以1.7億元的價(jià)格向金滬投資集團(tuán)出售了其所持有的上海瀾盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。聯(lián)美控股表示，此項(xiàng)交易預(yù)計(jì)增加公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表投資收益 8299.49萬(wàn)元，相應(yīng)減少合并財(cái)務(wù)報(bào)表長(zhǎng)期股權(quán)投資成本1.15億元。

2017年5月，聯(lián)美控股子公司沈陽(yáng)渾南熱力有限責(zé)任公司擬使用自有資金6億元，通過(guò)盛京銀行對(duì)金滬投資集團(tuán)提供委托貸款。聯(lián)美控股其時(shí)表示，此次委托貸款使用的資金是公司閑置自有資金，對(duì)外提供委托貸款可提高公司資金使用效率，有利于提高公司整體收益。該筆委托貸款在經(jīng)過(guò)一次展期后于2018年5月全部按期收回。

上海兆臣的法定代表人為顧備軍。公開(kāi)報(bào)道中，顧備軍還為金臣集團(tuán)總經(jīng)理。

貝殼財(cái)經(jīng)記者關(guān)注到，上海兆臣與聯(lián)美系此前已有所交集。

公開(kāi)信息顯示，虹橋匯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海金臣聯(lián)美置業(yè)有限公司，該公司即在2012年由上海兆臣與上海聯(lián)美合資成立。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 朱玥怡 趙毅波 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶