在我國(guó)租房人口規(guī)模突破2.6億、租住成為越來(lái)越多城市人群長(zhǎng)期居住選擇的背景下，住房租賃行業(yè)正步入規(guī)范發(fā)展、品質(zhì)升級(jí)的新階段。
將于9月15日起施行的《住房租賃條例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）指出，完善政策措施，培育市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)。
在近日由國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)與中國(guó)建設(shè)報(bào)社聯(lián)合主辦的“2025中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇”上，自如COO梁占華表示，作為推動(dòng)行業(yè)未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)，專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化將成為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的確定選擇，成為市場(chǎng)及行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的“壓艙石”。
自如COO梁占華。
《住房租賃條例》明確了專(zhuān)業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)的重要性，作為專(zhuān)業(yè)化的頭部長(zhǎng)租企業(yè)，梁占華說(shuō)，自如也將在模式創(chuàng)新、數(shù)智化“好房子”、集中式資產(chǎn)管理等多個(gè)方面不斷創(chuàng)新與實(shí)踐，引導(dǎo)行業(yè)品質(zhì)服務(wù)能力升級(jí)。
租賃行業(yè)遭遇挑戰(zhàn)，自如“增益租”模式破局
當(dāng)前，住房租賃市場(chǎng)正面臨房源掛牌量攀升、出租周期拉長(zhǎng)、租金水平下行的三重挑戰(zhàn)，房東群體的出租焦慮顯著加劇。
對(duì)房東楊藝（化名）來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩個(gè)月過(guò)得格外不踏實(shí)。租客突然提前退租，她急忙把房源掛到租賃平臺(tái)，可第一個(gè)月，上門(mén)看房的人寥寥無(wú)幾；到了第二個(gè)月，她試著在社交平臺(tái)招租，看房者總算多了些，可對(duì)方給出的租金，離她的預(yù)期差了一大截。頻繁奔波帶看，讓她心力交瘁，最后，她還是決定把房子托付給租賃機(jī)構(gòu)。
自如“2025房東年度期待”調(diào)研顯示，房東2025年出租最期待穩(wěn)定、省心、安全三大關(guān)鍵詞。47%房東提及“租金下行”是主要難題，超50%愿投入超一季度租金收益升級(jí)房源，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)、提升房源價(jià)值?！笆⌒摹标P(guān)注度達(dá)74%，房東出租需處理篩選租客、簽合同、房屋維護(hù)等瑣事，且43%曾遇房屋損壞、頻繁退租等問(wèn)題，17%遇租客不良行為，不少房東愿付服務(wù)費(fèi)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)打理。
破局租賃痛點(diǎn)，自如早于2021年推出全新的專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理模式“增益租”。該模式通過(guò)對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房源品質(zhì)升級(jí)，不僅利好房屋出租，也為未來(lái)出售或自住奠定基礎(chǔ)。其核心優(yōu)勢(shì)在于“有保底、無(wú)差價(jià)、收益分成”，能同時(shí)保障業(yè)主、租客與機(jī)構(gòu)的權(quán)益，達(dá)成三方共贏。
梁占華表示，“增益租”正是以“穩(wěn)租金、穩(wěn)打款、真安全、好省心”的“穩(wěn)穩(wěn)真好”，契合了《條例》對(duì)于住房租賃市場(chǎng)及行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的預(yù)期?！澳壳白匀邕\(yùn)營(yíng)的近百萬(wàn)間房源中，“增益租”模式占比超50%，自如也期望以這樣的模式持續(xù)為行業(yè)未來(lái)帶來(lái)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
尤其是在租賃市場(chǎng)調(diào)整與波動(dòng)周期中，“增益租”憑借專(zhuān)業(yè)化管理，能有效提升資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)主收益“穩(wěn)健化”，既以房源品質(zhì)對(duì)沖周期下行壓力，又降低市場(chǎng)交易成本、緩解結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配問(wèn)題。
除了模式創(chuàng)新外，自如“一穩(wěn)四好”還在于產(chǎn)品好、服務(wù)好、科技好、團(tuán)隊(duì)好。
梁占華表示，“在增益租模式的背后，是自如產(chǎn)品、供應(yīng)鏈、科技、資產(chǎn)管理等能力提供的堅(jiān)實(shí)支撐?！?/p>
在產(chǎn)品層面，自如以可租、可售、可自住作為標(biāo)準(zhǔn)，不斷投入產(chǎn)品研發(fā)、提升交付水平，推出了全系列產(chǎn)品矩陣，為業(yè)主提供一站式房屋資產(chǎn)升級(jí)方案，提高出租效率、保障出租收益。
科技創(chuàng)新領(lǐng)域，自如始終以數(shù)智化能力賦能“好房子”建設(shè)，目前已構(gòu)建起“4+1+6+1”數(shù)智化體系。
在這一體系中，自如通過(guò)4大智控方式，包括AI語(yǔ)音助手、手機(jī)APP、智控面板、智能TV，打造多元操控交互體驗(yàn)；1個(gè)智慧中樞網(wǎng)關(guān)，可以進(jìn)行全屋所有智能設(shè)備調(diào)控；安全守護(hù)、靈動(dòng)操控、場(chǎng)景光照、全屋凈水等6大智能生態(tài)，帶來(lái)智能新體驗(yàn)；一體化交付省心服務(wù)，讓用戶暢享無(wú)憂智能生活。
“自如率先推進(jìn)行業(yè)模式革新，以及數(shù)字化、智能化服務(wù)應(yīng)用建設(shè)，都是希望在‘好房子’這件事的探索上，給行業(yè)多一點(diǎn)信心。”梁占華說(shuō)。
從老舊商場(chǎng)到95%出租率公寓，自如資管創(chuàng)新激活存量
當(dāng)前，部分整棟住宅、商辦及工業(yè)類(lèi)物業(yè)等資產(chǎn)類(lèi)別普遍面臨運(yùn)營(yíng)效率低下、產(chǎn)品缺乏差異化、設(shè)施老舊等挑戰(zhàn)。
針對(duì)這些問(wèn)題，《條例》提出，支持企業(yè)盤(pán)活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。
作為住房租賃市場(chǎng)的重要推動(dòng)力量，專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；拈L(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在激活閑置存量住房、提升居住品質(zhì)等方面正發(fā)揮越來(lái)越關(guān)鍵的作用。
事實(shí)上，早些年，自如已經(jīng)聚焦集中式資產(chǎn)盤(pán)活，通過(guò)多樣化的資產(chǎn)管理模式，加速助推存量房源更新。據(jù)梁占華介紹，2024年自如資管累計(jì)盤(pán)活商辦資產(chǎn)超15萬(wàn)平方米，總投資規(guī)模超15億元。
典型案例是位于上海楊浦區(qū)包頭路的暉盛自如寓。該物業(yè)原為老舊商場(chǎng)，隨著傳統(tǒng)百貨行業(yè)衰落，一度處于空置破損狀態(tài)。自如資管通過(guò)數(shù)字化分析工具進(jìn)行區(qū)域調(diào)研和客群定位，將其重新改造為高品質(zhì)租賃公寓。煥新上市后，項(xiàng)目迅速實(shí)現(xiàn)95%以上的出租率，資產(chǎn)收益明顯提升。
為進(jìn)一步推進(jìn)存量資產(chǎn)更新，今年初，自如與全球知名投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景。該公司通過(guò)投資新建和存量收購(gòu)等方式，積極參與保障性租賃住房和高端租賃社區(qū)的建設(shè)，旨在探索不動(dòng)產(chǎn)投資與金融化創(chuàng)新路徑，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資本長(zhǎng)期支持中國(guó)租賃住房市場(chǎng)。
合資公司首個(gè)項(xiàng)目已落戶北京石景山北辛安，總投資約12億元。項(xiàng)目定位為T(mén)OD模式大型租賃社區(qū)，計(jì)劃申報(bào)保障性租賃住房，規(guī)劃提供約1500間房源，按綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，致力于打造面向新市民和青年群體的高品質(zhì)租住樣板，預(yù)計(jì)2027年正式投入運(yùn)營(yíng)。
至今，自如已圍繞“家”構(gòu)建起租住、買(mǎi)賣(mài)、家裝、家服等居住全周期服務(wù)生態(tài)，擁有自如租房、自如資管、自如美家二手房、智愛(ài)家、自如家服等品牌，業(yè)務(wù)已覆蓋8個(gè)國(guó)家和地區(qū)、100多個(gè)城市、1300多個(gè)商圈、2.3萬(wàn)多個(gè)樓盤(pán)，成為中國(guó)最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)。
文/段文平 圖/企業(yè)供圖
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊利
