4月核心城市土地市場熱度不減，北京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市相繼拍出高溢價(jià)地塊。尤其是杭州，4月住宅用地出讓金合計(jì)達(dá)306億元，連續(xù)兩個(gè)月居全國首位，平均溢價(jià)率31.1%。

其中，4月1日杭州出讓的8宗地中有4宗溢價(jià)率超50%；4月22日，蕭山區(qū)兩宗地溢價(jià)率分別為59.4%、74.4%；4月28日，蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊溢價(jià)率達(dá)58.8%，成交樓面價(jià)51611元/平方米，刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。

此外，4月8日，北京通州八里橋片區(qū)地塊溢價(jià)率為16.3%；4月22日，成都郫都區(qū)地塊溢價(jià)率為33.1%；4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊地塊溢價(jià)率為38.9%；4月2日，蘇州姑蘇區(qū)地塊溢價(jià)率為23.8%。

自2023年10月起，多地相繼取消地價(jià)上限要求，加上房企投資持續(xù)聚焦，截至去年底，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地成交平均溢價(jià)率保持在5%-10%，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。而自2025年以來，土地市場平均溢價(jià)率上升明顯。具體來看，二線城市的土地成交溢價(jià)率高于一線城市。而三四線城市的溢價(jià)率不足4%。

易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4個(gè)月全國25個(gè)重點(diǎn)城市土地溢價(jià)率為19%，相比去年全年6%明顯拉升，即增加了13個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，觀察歷史年度數(shù)據(jù)，該溢價(jià)率是2018年以來的最高水平，即創(chuàng)下近8年的最高值，說明在本輪房地產(chǎn)向好發(fā)展過程中，重點(diǎn)城市土地市場表現(xiàn)積極和活躍。溢價(jià)率上升的同時(shí)，也使得樓面價(jià)或地價(jià)明顯拉升。今年前4個(gè)月全國25城住宅用地樓面價(jià)為13003元/平方米，對比去年全年的8467元/平方米增長54%。

從重點(diǎn)房企土地投資策略來看，頭部房企保持聚焦核心、精準(zhǔn)投資的策略，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。

對此，中指研究院研究主管王琳表示，核心城市在城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等方面具備顯著優(yōu)勢，這些因素為房地產(chǎn)市場提供了長期穩(wěn)定的支撐。然而，在核心城市拿地時(shí)，企業(yè)需保持理性，避免盲目追逐高價(jià)地塊，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

制圖 董怡楠 任婉晴

編輯 楊娟娟 校對 盧茜