新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）隨著《住房租賃條例》施行已經(jīng)一個多月，政策紅利逐步釋放，市場秩序進一步規(guī)范，租賃行業(yè)迎來新一輪發(fā)展契機。
“更快、更敏感地關(guān)注用戶需求的變化，尤其是在租賃方面的變化，才能在未來的房地產(chǎn)租賃市場重構(gòu)中占領(lǐng)更多先機。” 58安居客研究院院長張波在10月22日舉辦的“重構(gòu)居住關(guān)系-新租住時代”城市共生計劃主題沙龍上分享時強調(diào)。
新租住時代的到來，不僅源于居住需求的多元化，更得益于政策與市場的雙重驅(qū)動。58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變是行業(yè)變革的核心。從政策層面看，保障性租賃住房在“質(zhì)”與“量”上均提供了更大發(fā)展空間：更多參與主體獲得金融支持，房源供給增加，品質(zhì)要求提升，客戶覆蓋面擴大。與此同時，《住房租賃條例》的實施為市場化租賃領(lǐng)域帶來了系統(tǒng)化合規(guī)要求，推動行業(yè)從粗放式增長向精細化運營轉(zhuǎn)變。
張波從平臺視角提出，合規(guī)與效率是行業(yè)重構(gòu)的基石。隨著《住房租賃條例》實施，企業(yè)需通過技術(shù)手段落實房源實勘、信息真實性等要求?！胺ㄒ?guī)落地后，淘汰的是不規(guī)范的企業(yè)，留下的是真正關(guān)注用戶需求的企業(yè)，” 張波說，“條例倒逼企業(yè)合規(guī)升級，房源真實性管理、資金安全監(jiān)管未來行業(yè)將更趨規(guī)范，政策支持也會逐步完善?！?/p>
華潤有巢副總經(jīng)理孫雪鵬指出，租客需求的變化體現(xiàn)在兩方面：一是服務(wù)升級，二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。“存量項目改造難度較大，但新增項目需更注重品質(zhì)與空間設(shè)計，”他提到，“廣義的服務(wù)還包括配套空間與區(qū)域整體提升?！?/p>
龍湖集團龍智資管航道、龍湖冠寓總經(jīng)理顧濤分享了龍湖的實踐：通過精細化產(chǎn)品設(shè)計（如電動晾衣架、床頭柜布局）與組合式資產(chǎn)運營（長租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、寫字樓等多業(yè)態(tài)融合），為用戶提供更全面的生活解決方案?！伴L租公寓不僅是居住空間，更是生活服務(wù)的載體，”顧濤說，“從維修服務(wù)到社群活動，再到精神層面的滿足，這些都是未來競爭的關(guān)鍵?！?/p>
首創(chuàng)城發(fā)集團品牌營銷部總經(jīng)理高廣漢則強調(diào)了客群細分與社會價值并重的運營理念?！俺鞘星嗄晷枰煌ū憷c社群互動，城市建設(shè)者則需要低成本與基礎(chǔ)服務(wù)保障，”他舉例道，“外賣小哥的電動車充電需求、早餐供應(yīng)等細節(jié)，恰恰體現(xiàn)了服務(wù)的溫度?！痹诟邚V漢看來，新租住時代的企業(yè)需平衡經(jīng)濟賬與社會價值賬，從“房東”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔⑿统鞘羞\營者”。
在資產(chǎn)價值層面，戴德梁行估價及顧問服務(wù)部副董事董一凡指出，公募REITs的推出改變了估值邏輯，現(xiàn)金流穩(wěn)定性成為核心指標?！巴恋仄谙夼c續(xù)期政策的不確定性是當前主要瓶頸，”他分析道，“未來需通過運營效率提升與服務(wù)增值，增強資產(chǎn)退出時的市場認可度?！?/p>
編輯 岳彩周
校對 楊許麗
