新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）5月20日，北京海淀又一地塊迎來土拍。當天，海開、保利+建工聯(lián)合體、北京城建+綠城聯(lián)合體，競拍海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊。經(jīng)過超90輪競價，最終由保利+建工聯(lián)合體以總價45.45億元競得，成交樓面價約7.84萬元/平方米，溢價率11.95%。
據(jù)悉，保利和建工此前在海淀永豐合作開發(fā)有嘉華天珺項目。此次其奪得的海淀半壁店地塊，起始價40.6億元，起始樓面價約7萬元/平方米。該地塊由兩宗小地塊組成，東西相鄰，均為R2二類居住用地，土地面積合計4.06萬平方米，建筑控制規(guī)模5.79萬平方米，容積率1.43。其中，0003地塊用地規(guī)模2.35萬平方米，地上建筑規(guī)模約3.05萬平方米，容積率1.3；0004地塊用地規(guī)模約1.71萬平方米，地上建筑規(guī)模約2.74萬平方米，容積率1.6。
值得一提的是，該地塊本應在4月30日進行線下競拍，但在4月18日，北京市規(guī)自委發(fā)布了補充公告，對海淀半壁地塊規(guī)劃進行調(diào)整。這也導致地塊延期至5月20日出讓。
根據(jù)補充公告，地塊建筑應按15米控制，最終以空軍機場主管部門審批意見為準，且建筑高度不得超過18米。此外，在保證供地條件確定的用地、建筑及綠地等規(guī)劃指標不減少的前提下，0003、0004地塊容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算。
對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，地塊建筑高度從原先的18米降至15米，意味著每棟6層變?yōu)?層。此外，容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算，方便后期開發(fā)企業(yè)排布建設(shè)。
張凱認為，海淀田村板塊占據(jù)西四環(huán)優(yōu)越區(qū)位，享有環(huán)線優(yōu)勢及永定河引水渠生態(tài)資源；距離地鐵6號線田村站約1公里，距離地鐵6號線和12號線交會站海淀五路居站約800米。不過，1.9公里外的軍用機場或產(chǎn)生噪聲污染，而且地塊西側(cè)房齡逾20年的老舊社區(qū)與東側(cè)待提升的河岸景觀，使得城市界面略顯陳舊。
據(jù)悉，海淀半壁店地塊周邊老小區(qū)較多，掛牌價格大多在7萬元/平方米左右，次新房樂府江南二手房價格則超過9萬元/平方米。
“從海淀近兩年的土拍格局來看，從四季青頂豪到永豐科技住區(qū)，從功德寺低密地塊到朱房村城市更新，開發(fā)熱點持續(xù)西移北拓，產(chǎn)業(yè)引擎、教育醫(yī)療配套與城市界面的迭代升級，正在取代傳統(tǒng)環(huán)線價值成為區(qū)域增值的核心動能?！睆垊P表示，當區(qū)域開發(fā)形成集群效應時，半壁店地塊需直面城市更新與價值重塑的雙重挑戰(zhàn)，在環(huán)線優(yōu)勢與生態(tài)基底之上，通過彈性規(guī)劃與產(chǎn)品力突破，探索主城稀缺地塊與區(qū)域發(fā)展勢能錯位中的獨立價值增長路徑。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
