“小區(qū)里里外外這么一改造，效果特別明顯，環(huán)境好了，散步遛彎兒的人多了！”談起自家小區(qū)最近發(fā)生的變化，北京西城區(qū)廣安門(mén)外街道新居?xùn)|里小區(qū)居民王欣（化名）如是說(shuō)。

一直以來(lái)，老舊小區(qū)往往面臨環(huán)境亂、停車(chē)難等棘手問(wèn)題。而在新居?xùn)|里小區(qū)，經(jīng)過(guò)拆違建、增綠地、建車(chē)位，在“黨建+物管會(huì)”模式下，這個(gè)上世紀(jì)九十年代初建成的小區(qū)實(shí)現(xiàn)了徹底的改頭換面，成了名副其實(shí)的“新居”。在管理方面，該小區(qū)居民則探索推行了“4小時(shí)公益時(shí)間”這一自治創(chuàng)新模式。

黨委牽頭成立物管會(huì)，拆違建、修綠地，增停車(chē)位

近日，新京報(bào)記者從北京市西城區(qū)廣安門(mén)外街道了解到，自《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái)，該街道結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況，加快推動(dòng)落實(shí)，努力構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系。在組建業(yè)委會(huì)（或物管會(huì)）過(guò)程中，廣外街道始終堅(jiān)持在流程上公開(kāi)透明，在人員上層層把關(guān)，在決策上聽(tīng)取民意，不斷創(chuàng)新工作方式方法，形成了特色鮮明的“廣外模式”。

去年以來(lái)，位于廣外街道天寧寺南里社區(qū)的新居?xùn)|里小區(qū)圍繞“廣外模式”框架，成立了物管會(huì)，并進(jìn)行了一系列小區(qū)“更新”改造，整體面貌煥然一新。

據(jù)西城區(qū)廣安門(mén)外街道辦事處天寧寺南里社區(qū)黨委書(shū)記雷學(xué)娟介紹，新居?xùn)|里小區(qū)有3棟居民樓，建于上世紀(jì)90年代，是典型的老舊小區(qū)。隨著時(shí)代的發(fā)展，環(huán)境亂、停車(chē)難等成了小區(qū)亟待解決的難題。

“整個(gè)小區(qū)分為兩個(gè)院兒，有289戶(hù)居民，為了推動(dòng)小區(qū)改造，征求居民的意見(jiàn)，2019年7月以來(lái)，社區(qū)黨委先后多次召開(kāi)議事協(xié)商會(huì)，甚至把會(huì)議開(kāi)到了院內(nèi)，邀請(qǐng)居民現(xiàn)場(chǎng)提建議、說(shuō)想法?！崩讓W(xué)娟向新京報(bào)記者介紹，去年5月《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，天寧寺南里社區(qū)黨委和小區(qū)所屬的第七黨支部抓住有利時(shí)機(jī)，在新居?xùn)|里小區(qū)成立了小區(qū)物管會(huì)，該小區(qū)成為首批建立物管會(huì)的小區(qū)之一。隨后不久，在街道、社區(qū)、物管會(huì)的共同推動(dòng)下，新居?xùn)|里1號(hào)樓以及2、3號(hào)樓這兩個(gè)“院兒”的改造幾乎同時(shí)動(dòng)工。

新居?xùn)|里小區(qū)居民召開(kāi)議事會(huì)。受訪者供圖

“2020年，新居?xùn)|里小區(qū)進(jìn)行了綜合改造，拆除違建、修整綠地，騰出了停車(chē)空間，小區(qū)環(huán)境煥然一新，重新回到‘新居’模樣。”新居?xùn)|里小區(qū)物管會(huì)副主任耿先生向記者介紹，如今，兩個(gè)“院兒”的改造完工，既保留了部分樹(shù)木和綠地，又騰出了35個(gè)車(chē)位，在一定程度上緩解了停車(chē)難題。

改造前的新居?xùn)|里小區(qū)。受訪者供圖

改造后的新居?xùn)|里小區(qū)。新京報(bào)記者 張建 攝

推行“4小時(shí)公益時(shí)間”社區(qū)自治模式

平整的地面、新栽種的花草、新裝的小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)和行人門(mén)禁……現(xiàn)在的新居?xùn)|里小區(qū)可以說(shuō)是“舊貌煥新顏”。但是，新的問(wèn)題又來(lái)了，由于新居?xùn)|里小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，改造完成后，停車(chē)位怎么管？院內(nèi)環(huán)境如何保持和維護(hù)？面對(duì)這些問(wèn)題，小區(qū)物管會(huì)經(jīng)商議決定，用自治的方式給出答案。

對(duì)此，新居?xùn)|里小區(qū)物管會(huì)委員戎先生向記者介紹，由新居?xùn)|里樓院所在的第七黨支部牽頭，在原有物管會(huì)的基礎(chǔ)之上成立了1號(hào)樓和2、3號(hào)樓兩個(gè)自管會(huì)，負(fù)責(zé)院內(nèi)車(chē)位管理和環(huán)境維護(hù)。為了更好地維護(hù)小區(qū)環(huán)境，在此期間，新成立的小區(qū)自管會(huì)中的成員們還提出了“4小時(shí)公益時(shí)間”這一自治創(chuàng)新模式。

什么是“4小時(shí)公益時(shí)間”？新居?xùn)|里小區(qū)物管會(huì)委員白女士進(jìn)一步介紹，這實(shí)質(zhì)上就是一種小區(qū)居民義務(wù)執(zhí)勤概念，即院內(nèi)車(chē)主每個(gè)月自愿拿出4個(gè)小時(shí)的時(shí)間提供公益服務(wù)，內(nèi)容為車(chē)位的管理、外面車(chē)輛進(jìn)入的管控，以及大門(mén)的值守等。

居民自發(fā)值班記錄表。 新京報(bào)記者 張建 攝

“這一提議很快得到了響應(yīng)，不少車(chē)主紛紛前來(lái)‘報(bào)到’，一個(gè)個(gè)名字清晰地記錄在車(chē)主公益服務(wù)活動(dòng)時(shí)間表上，從開(kāi)始至今從未出現(xiàn)過(guò)斷崗?！卑着肯蛴浾哒f(shuō)，“因?yàn)榘滋靷€(gè)別時(shí)間沒(méi)有安保人員在門(mén)崗，樓院所在的支部黨員和居民志愿者主動(dòng)請(qǐng)纓，很快就把門(mén)崗值班表排好了。”

小區(qū)居民在大門(mén)處值守。受訪者供圖

6月3日，新京報(bào)記者在新居?xùn)|里走訪時(shí)看到，如今，該小區(qū)的蛻變還在繼續(xù)，小區(qū)物管會(huì)推行的“自治”已經(jīng)步入正軌，部分居民自發(fā)成為“更新”志愿者。其中，不僅有門(mén)崗和車(chē)位管理人員，有的居民利用業(yè)余時(shí)間義務(wù)為小區(qū)打造木制花壇，有的居民則為小區(qū)制作了數(shù)十個(gè)文明公約提示牌、義務(wù)維修樓梯扶手等配套設(shè)施。

居民白寶中先生義務(wù)為小區(qū)制作木制花壇。新京報(bào)記者 張建 攝

“小區(qū)里里外外這么一改造，生活環(huán)境方面的‘更新’效果特別明顯，環(huán)境好了，散步遛彎兒的人多了！”談起自家小區(qū)最近發(fā)生的變化，新居?xùn)|里小區(qū)居民王欣感嘆：“生活環(huán)境煥然一新，秩序更加好了，居民的人心更齊了，鄰里之間的矛盾也逐漸減少，小區(qū)里再進(jìn)行一些公共活動(dòng)就更容易推進(jìn)了。”

“這次改造，不僅讓新居?xùn)|里換了面貌，也讓居民自治意識(shí)有了很大提升。”雷學(xué)娟表示，在大家共同努力下，后續(xù)多個(gè)“改造”議題已經(jīng)提上了日程。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔